Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 285 698 087 719 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 285 698 073 719 kr

Köpet kostar 285 698 073 719 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 93 340 466 654 135 kr

Skillnad −93 340 463 554 617 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	3 553 493 542 023 kr	−3 553 492 571 823 kr
2	1 112 768 kr	7 391 265 588 931 kr	−7 391 264 476 163 kr
3	1 256 343 kr	11 531 795 201 986 kr	−11 531 793 945 642 kr
4	1 401 350 kr	15 994 697 660 060 kr	−15 994 696 258 710 kr
5	1 547 817 kr	20 800 794 155 261 kr	−20 800 792 607 443 kr
6	1 695 773 kr	25 972 184 727 646 kr	−25 972 183 031 873 kr
7	1 845 249 kr	31 532 325 587 637 kr	−31 532 323 742 388 kr
8	1 996 274 kr	37 506 111 089 594 kr	−37 506 109 093 320 kr
9	2 148 879 kr	43 919 960 635 882 kr	−43 919 958 487 003 kr
10	2 303 097 kr	50 801 910 807 485 kr	−50 801 908 504 388 kr
11	2 458 959 kr	58 181 713 035 010 kr	−58 181 710 576 052 kr
12	2 616 498 kr	66 090 937 142 767 kr	−66 090 934 526 269 kr
13	2 775 748 kr	74 563 081 118 538 kr	−74 563 078 342 790 kr
14	2 936 743 kr	83 633 687 482 876 kr	−83 633 684 546 133 kr
15	3 099 518 kr	93 340 466 654 135 kr	−93 340 463 554 617 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.