b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2500000,0 mkr 5000000,0 mkr 7500000,0 mkr 10000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 28 602 166 607 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 28 602 152 607 kr

Köpet kostar 28 602 152 607 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 9 344 615 360 130 kr
Skillnad −9 344 612 260 612 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 355 752 518 362 kr −355 751 548 162 kr
2 1 112 768 kr 739 964 259 717 kr −739 963 146 949 kr
3 1 256 343 kr 1 154 486 032 001 kr −1 154 484 775 658 kr
4 1 401 350 kr 1 601 281 583 639 kr −1 601 280 182 289 kr
5 1 547 817 kr 2 082 435 390 893 kr −2 082 433 843 075 kr
6 1 695 773 kr 2 600 159 959 587 kr −2 600 158 263 813 kr
7 1 845 249 kr 3 156 803 566 109 kr −3 156 801 720 860 kr
8 1 996 274 kr 3 754 858 464 041 kr −3 754 856 467 767 kr
9 2 148 879 kr 4 396 969 584 407 kr −4 396 967 435 528 kr
10 2 303 097 kr 5 085 943 759 165 kr −5 085 941 456 068 kr
11 2 458 959 kr 5 824 759 499 361 kr −5 824 757 040 402 kr
12 2 616 498 kr 6 616 577 361 258 kr −6 616 574 744 760 kr
13 2 775 748 kr 7 464 750 935 745 kr −7 464 748 159 997 kr
14 2 936 743 kr 8 372 838 498 434 kr −8 372 835 561 691 kr
15 3 099 518 kr 9 344 615 360 130 kr −9 344 612 260 612 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.