Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 863 468 078 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 2 863 454 078 kr

Köpet kostar 2 863 454 078 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 935 520 868 112 kr

Skillnad −935 517 768 594 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	35 616 392 414 kr	−35 615 422 214 kr
2	1 112 768 kr	74 081 117 745 kr	−74 080 004 977 kr
3	1 256 343 kr	115 580 276 075 kr	−115 579 019 731 kr
4	1 401 350 kr	160 310 464 412 kr	−160 309 063 062 kr
5	1 547 817 kr	208 480 366 208 kr	−208 478 818 391 kr
6	1 695 773 kr	260 311 482 351 kr	−260 309 786 578 kr
7	1 845 249 kr	316 038 906 147 kr	−316 037 060 898 kr
8	1 996 274 kr	375 912 144 908 kr	−375 910 148 635 kr
9	2 148 879 kr	440 195 990 963 kr	−440 193 842 083 kr
10	2 303 097 kr	509 171 445 046 kr	−509 169 141 949 kr
11	2 458 959 kr	583 136 695 225 kr	−583 134 236 266 kr
12	2 616 498 kr	662 408 154 681 kr	−662 405 538 183 kr
13	2 775 748 kr	747 321 561 897 kr	−747 318 786 149 kr
14	2 936 743 kr	838 233 146 981 kr	−838 230 210 238 kr
15	3 099 518 kr	935 520 868 112 kr	−935 517 768 594 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.