Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 286 684 289 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 286 670 289 kr

Köpet kostar 286 670 289 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 93 659 406 361 kr

Skillnad −93 656 306 843 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	3 566 536 486 kr	−3 565 566 286 kr
2	1 112 768 kr	7 417 417 416 kr	−7 416 304 648 kr
3	1 256 343 kr	11 572 083 619 kr	−11 570 827 275 kr
4	1 401 350 kr	16 050 216 900 kr	−16 048 815 550 kr
5	1 547 817 kr	20 872 709 066 kr	−20 871 161 248 kr
6	1 695 773 kr	26 061 735 105 kr	−26 060 039 332 kr
7	1 845 249 kr	31 640 830 778 kr	−31 638 985 529 kr
8	1 996 274 kr	37 634 974 863 kr	−37 632 978 589 kr
9	2 148 879 kr	44 070 676 357 kr	−44 068 527 478 kr
10	2 303 097 kr	50 976 066 920 kr	−50 973 763 823 kr
11	2 458 959 kr	58 380 998 874 kr	−58 378 539 915 kr
12	2 616 498 kr	66 317 149 102 kr	−66 314 532 603 kr
13	2 775 748 kr	74 818 129 186 kr	−74 815 353 437 kr
14	2 936 743 kr	83 919 602 174 kr	−83 916 665 430 kr
15	3 099 518 kr	93 659 406 361 kr	−93 656 306 843 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.