b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 2500,0 mkr 5000,0 mkr 7500,0 mkr 10000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 28 714 185 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 28 700 185 kr

Köpet kostar 28 700 185 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 9 377 950 630 kr
Skillnad −9 374 851 112 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 357 922 437 kr −356 952 237 kr
2 1 112 768 kr 743 500 193 kr −742 387 426 kr
3 1 256 343 kr 1 159 489 307 kr −1 158 232 963 kr
4 1 401 350 kr 1 607 860 031 kr −1 606 458 681 kr
5 1 547 817 kr 2 090 703 749 kr −2 089 155 932 kr
6 1 695 773 kr 2 610 240 294 kr −2 608 544 520 kr
7 1 845 249 kr 3 168 825 718 kr −3 166 980 469 kr
8 1 996 274 kr 3 768 960 528 kr −3 766 964 254 kr
9 2 148 879 kr 4 413 298 411 kr −4 411 149 532 kr
10 2 303 097 kr 5 104 655 491 kr −5 102 352 394 kr
11 2 458 959 kr 5 846 020 138 kr −5 843 561 179 kr
12 2 616 498 kr 6 640 563 367 kr −6 637 946 869 kr
13 2 775 748 kr 7 491 649 868 kr −7 488 874 119 kr
14 2 936 743 kr 8 402 849 688 kr −8 399 912 945 kr
15 3 099 518 kr 9 377 950 630 kr −9 374 851 112 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.