b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 250,0 mkr 500,0 mkr 750,0 mkr 1000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 2 887 970 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 2 873 970 kr

Köpet kostar 2 873 970 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 940 263 617 kr
Skillnad −937 164 099 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 36 697 788 kr −35 727 588 kr
2 1 112 768 kr 75 352 922 kr −74 240 154 kr
3 1 256 343 kr 117 051 074 kr −115 794 730 kr
4 1 401 350 kr 161 989 336 kr −160 587 986 kr
5 1 547 817 kr 210 376 921 kr −208 829 104 kr
6 1 695 773 kr 262 435 886 kr −260 740 113 kr
7 1 845 249 kr 318 401 918 kr −316 556 669 kr
8 1 996 274 kr 378 525 148 kr −376 528 874 kr
9 2 148 879 kr 443 071 035 kr −440 922 155 kr
10 2 303 097 kr 512 321 281 kr −510 018 184 kr
11 2 458 959 kr 586 574 819 kr −584 115 860 kr
12 2 616 498 kr 666 148 853 kr −663 532 355 kr
13 2 775 748 kr 751 379 956 kr −748 604 208 kr
14 2 936 743 kr 842 625 245 kr −839 688 502 kr
15 3 099 518 kr 940 263 617 kr −937 164 099 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.