b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 25,0 mkr 50,0 mkr 75,0 mkr 100,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 302 425 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 288 425 kr

Köpet kostar 288 425 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 95 539 779 kr
Skillnad −92 440 261 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 4 538 960 kr −3 568 760 kr
2 1 112 768 kr 8 462 561 kr −7 349 794 kr
3 1 256 343 kr 12 689 247 kr −11 432 904 kr
4 1 401 350 kr 17 238 596 kr −15 837 246 kr
5 1 547 817 kr 22 131 387 kr −20 583 570 kr
6 1 695 773 kr 27 389 677 kr −25 693 903 kr
7 1 845 249 kr 33 036 873 kr −31 191 624 kr
8 1 996 274 kr 39 097 817 kr −37 101 543 kr
9 2 148 879 kr 45 598 872 kr −43 449 992 kr
10 2 303 097 kr 52 568 012 kr −50 264 915 kr
11 2 458 959 kr 60 034 924 kr −57 575 965 kr
12 2 616 498 kr 68 031 104 kr −65 414 606 kr
13 2 775 748 kr 76 589 974 kr −73 814 225 kr
14 2 936 743 kr 85 746 992 kr −82 810 248 kr
15 3 099 518 kr 95 539 779 kr −92 440 261 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.