b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500000000000,0 mkr 1000000000000,0 mkr 1500000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 077 035 957 550 902 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 3 077 035 957 536 902 kr

Köpet kostar 3 077 035 957 536 902 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 005 298 931 223 878 656 kr
Skillnad −1 005 298 931 220 779 136 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 38 271 957 292 756 160 kr −38 271 957 291 785 960 kr
2 1 112 768 kr 79 605 671 167 954 368 kr −79 605 671 166 841 600 kr
3 1 256 343 kr 124 200 155 804 411 776 kr −124 200 155 803 155 440 kr
4 1 401 350 kr 172 266 672 406 378 912 kr −172 266 672 404 977 568 kr
5 1 547 817 kr 224 029 470 149 532 928 kr −224 029 470 147 985 120 kr
6 1 695 773 kr 279 726 571 705 246 368 kr −279 726 571 703 550 592 kr
7 1 845 249 kr 339 610 606 021 232 192 kr −339 610 606 019 386 944 kr
8 1 996 274 kr 403 949 691 196 445 696 kr −403 949 691 194 449 408 kr
9 2 148 879 kr 473 028 370 458 445 696 kr −473 028 370 456 296 832 kr
10 2 303 097 kr 547 148 604 431 964 736 kr −547 148 604 429 661 632 kr
11 2 458 959 kr 626 630 823 078 809 984 kr −626 630 823 076 350 976 kr
12 2 616 498 kr 711 815 040 892 080 000 kr −711 815 040 889 463 552 kr
13 2 775 748 kr 803 062 039 142 711 936 kr −803 062 039 139 936 128 kr
14 2 936 743 kr 900 754 619 204 319 232 kr −900 754 619 201 382 528 kr
15 3 099 518 kr 1 005 298 931 223 878 656 kr −1 005 298 931 220 779 136 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.