b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000000,0 mkr 100000000000,0 mkr 150000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 308 051 954 059 627 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 308 051 954 045 627 kr

Köpet kostar 308 051 954 045 627 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 100 643 705 319 262 640 kr
Skillnad −100 643 705 316 163 120 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 3 831 528 586 119 148 kr −3 831 528 585 148 948 kr
2 1 112 768 kr 7 969 579 458 149 353 kr −7 969 579 457 036 585 kr
3 1 256 343 kr 12 434 076 565 633 280 kr −12 434 076 564 376 936 kr
4 1 401 350 kr 17 246 169 946 360 824 kr −17 246 169 944 959 474 kr
5 1 547 817 kr 22 428 309 905 662 536 kr −22 428 309 904 114 720 kr
6 1 695 773 kr 28 004 325 657 767 512 kr −28 004 325 656 071 740 kr
7 1 845 249 kr 33 999 508 698 148 904 kr −33 999 508 696 303 656 kr
8 1 996 274 kr 40 440 701 190 966 344 kr −40 440 701 188 970 072 kr
9 2 148 879 kr 47 356 389 672 766 272 kr −47 356 389 670 617 392 kr
10 2 303 097 kr 54 776 804 391 675 944 kr −54 776 804 389 372 848 kr
11 2 458 959 kr 62 734 024 620 486 048 kr −62 734 024 618 027 088 kr
12 2 616 498 kr 71 262 090 302 325 920 kr −71 262 090 299 709 424 kr
13 2 775 748 kr 80 397 120 409 163 472 kr −80 397 120 406 387 728 kr
14 2 936 743 kr 90 177 438 416 180 304 kr −90 177 438 413 243 568 kr
15 3 099 518 kr 100 643 705 319 262 640 kr −100 643 705 316 163 120 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.