b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000000,0 mkr 10000000000,0 mkr 15000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 30 840 070 686 829 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 30 840 070 672 829 kr

Köpet kostar 30 840 070 672 829 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 10 075 764 637 819 550 kr
Skillnad −10 075 764 634 720 032 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 383 586 635 607 442 kr −383 586 634 637 242 kr
2 1 112 768 kr 797 860 201 085 003 kr −797 860 199 972 235 kr
3 1 256 343 kr 1 244 815 347 832 683 kr −1 244 815 346 576 340 kr
4 1 401 350 kr 1 726 569 474 073 560 kr −1 726 569 472 672 210 kr
5 1 547 817 kr 2 245 370 151 991 030 kr −2 245 370 150 443 213 kr
6 1 695 773 kr 2 803 603 000 767 771 kr −2 803 602 999 071 997 kr
7 1 845 249 kr 3 403 800 033 259 062 kr −3 403 800 031 413 813 kr
8 1 996 274 kr 4 048 648 504 743 576 kr −4 048 648 502 747 302 kr
9 2 148 879 kr 4 741 000 293 901 820 kr −4 741 000 291 752 941 kr
10 2 303 097 kr 5 483 881 847 981 950 kr −5 483 881 845 678 853 kr
11 2 458 959 kr 6 280 504 726 030 766 kr −6 280 504 723 571 807 kr
12 2 616 498 kr 7 134 276 776 100 908 kr −7 134 276 773 484 410 kr
13 2 775 748 kr 8 048 813 984 500 464 kr −8 048 813 981 724 716 kr
14 2 936 743 kr 9 027 953 037 435 738 kr −9 027 953 034 498 994 kr
15 3 099 518 kr 10 075 764 637 819 550 kr −10 075 764 634 720 032 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.