Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 087 498 557 051 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 3 087 498 543 051 kr

Köpet kostar 3 087 498 543 051 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 008 717 165 590 412 kr

Skillnad −1 008 717 162 490 894 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	38 402 091 147 709 kr	−38 402 090 177 509 kr
2	1 112 768 kr	79 876 348 608 760 kr	−79 876 347 495 992 kr
3	1 256 343 kr	124 622 464 151 960 kr	−124 622 462 895 617 kr
4	1 401 350 kr	172 852 417 314 969 kr	−172 852 415 913 619 kr
5	1 547 817 kr	224 791 219 768 758 kr	−224 791 218 220 941 kr
6	1 695 773 kr	280 677 703 512 834 kr	−280 677 701 817 061 kr
7	1 845 249 kr	340 765 356 487 514 kr	−340 765 354 642 265 kr
8	1 996 274 kr	405 323 208 450 794 kr	−405 323 206 454 520 kr
9	2 148 879 kr	474 636 770 138 230 kr	−474 636 767 989 350 kr
10	2 303 097 kr	549 009 028 905 439 kr	−549 009 026 602 342 kr
11	2 458 959 kr	628 761 504 244 817 kr	−628 761 501 785 858 kr
12	2 616 498 kr	714 235 366 771 656 kr	−714 235 364 155 158 kr
13	2 775 748 kr	805 792 624 490 585 kr	−805 792 621 714 837 kr
14	2 936 743 kr	903 817 380 381 980 kr	−903 817 377 445 237 kr
15	3 099 518 kr	1 008 717 165 590 412 kr	−1 008 717 162 490 894 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.