Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 309 099 411 792 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 309 099 397 792 kr

Köpet kostar 309 099 397 792 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 100 985 917 147 541 kr

Skillnad −100 985 914 048 024 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	3 844 557 568 525 kr	−3 844 556 598 325 kr
2	1 112 768 kr	7 996 678 764 057 kr	−7 996 677 651 289 kr
3	1 256 343 kr	12 476 356 180 791 kr	−12 476 354 924 448 kr
4	1 401 350 kr	17 304 811 771 031 kr	−17 304 810 369 681 kr
5	1 547 817 kr	22 504 572 175 795 kr	−22 504 570 627 978 kr
6	1 695 773 kr	28 099 547 633 576 kr	−28 099 545 937 803 kr
7	1 845 249 kr	34 115 115 636 170 kr	−34 115 113 790 921 kr
8	1 996 274 kr	40 578 209 616 650 kr	−40 578 207 620 376 kr
9	2 148 879 kr	47 517 412 971 686 kr	−47 517 410 822 806 kr
10	2 303 097 kr	54 963 058 738 503 kr	−54 963 056 435 406 kr
11	2 458 959 kr	62 947 335 266 057 kr	−62 947 332 807 098 kr
12	2 616 498 kr	71 504 398 240 327 kr	−71 504 395 623 829 kr
13	2 775 748 kr	80 670 489 445 256 kr	−80 670 486 669 508 kr
14	2 936 743 kr	90 484 062 663 768 kr	−90 484 059 727 025 kr
15	3 099 518 kr	100 985 917 147 541 kr	−100 985 914 048 024 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.