Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 30 944 948 333 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 30 944 934 333 kr

Köpet kostar 30 944 934 333 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 10 110 025 968 825 kr

Skillnad −10 110 022 869 307 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	384 891 873 052 kr	−384 890 902 852 kr
2	1 112 768 kr	800 574 117 472 kr	−800 573 004 705 kr
3	1 256 343 kr	1 249 049 065 842 kr	−1 249 047 809 499 kr
4	1 401 350 kr	1 732 441 315 823 kr	−1 732 439 914 473 kr
5	1 547 817 kr	2 253 006 081 646 kr	−2 253 004 533 828 kr
6	1 695 773 kr	2 813 137 093 916 kr	−2 813 135 398 143 kr
7	1 845 249 kr	3 415 374 974 672 kr	−3 415 373 129 423 kr
8	1 996 274 kr	4 062 416 116 215 kr	−4 062 414 119 941 kr
9	2 148 879 kr	4 757 122 093 991 kr	−4 757 119 945 112 kr
10	2 303 097 kr	5 502 529 645 569 kr	−5 502 527 342 472 kr
11	2 458 959 kr	6 301 861 249 718 kr	−6 301 858 790 759 kr
12	2 616 498 kr	7 158 536 341 622 kr	−7 158 533 725 124 kr
13	2 775 748 kr	8 076 183 202 416 kr	−8 076 180 426 668 kr
14	2 936 743 kr	9 058 651 563 539 kr	−9 058 648 626 796 kr
15	3 099 518 kr	10 110 025 968 825 kr	−10 110 022 869 307 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.