Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 098 011 483 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 3 097 997 483 kr

Köpet kostar 3 097 997 483 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 012 148 583 104 kr

Skillnad −1 012 145 483 586 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	38 533 626 825 kr	−38 532 656 625 kr
2	1 112 768 kr	80 148 965 320 kr	−80 147 852 552 kr
3	1 256 343 kr	125 047 285 185 kr	−125 046 028 842 kr
4	1 401 350 kr	173 441 286 565 kr	−173 439 885 214 kr
5	1 547 817 kr	225 556 746 034 kr	−225 555 198 217 kr
6	1 695 773 kr	281 633 307 478 kr	−281 631 611 705 kr
7	1 845 249 kr	341 925 320 544 kr	−341 923 475 295 kr
8	1 996 274 kr	406 702 729 526 kr	−406 700 733 252 kr
9	2 148 879 kr	476 252 015 721 kr	−476 249 866 842 kr
10	2 303 097 kr	550 877 196 456 kr	−550 874 893 359 kr
11	2 458 959 kr	630 900 884 188 kr	−630 898 425 229 kr
12	2 616 498 kr	716 665 409 301 kr	−716 662 792 803 kr
13	2 775 748 kr	808 534 010 398 kr	−808 531 234 650 kr
14	2 936 743 kr	906 892 096 169 kr	−906 889 159 426 kr
15	3 099 518 kr	1 012 148 583 104 kr	−1 012 145 483 586 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.