Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 310 165 183 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 310 151 183 kr

Köpet kostar 310 151 183 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 101 330 853 159 kr

Skillnad −101 327 753 641 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	3 858 590 198 kr	−3 857 619 998 kr
2	1 112 768 kr	8 024 889 136 kr	−8 023 776 368 kr
3	1 256 343 kr	12 519 856 324 kr	−12 518 599 981 kr
4	1 401 350 kr	17 364 785 703 kr	−17 363 384 353 kr
5	1 547 817 kr	22 582 280 326 kr	−22 580 732 509 kr
6	1 695 773 kr	28 196 331 538 kr	−28 194 635 765 kr
7	1 845 249 kr	34 232 402 912 kr	−34 230 557 663 kr
8	1 996 274 kr	40 717 519 237 kr	−40 715 522 963 kr
9	2 148 879 kr	47 680 360 865 kr	−47 678 211 986 kr
10	2 303 097 kr	55 151 363 718 kr	−55 149 060 621 kr
11	2 458 959 kr	63 162 825 325 kr	−63 160 366 366 kr
12	2 616 498 kr	71 749 017 222 kr	−71 746 400 724 kr
13	2 775 748 kr	80 946 304 116 kr	−80 943 528 368 kr
14	2 936 743 kr	90 793 270 218 kr	−90 790 333 475 kr
15	3 099 518 kr	101 330 853 159 kr	−101 327 753 641 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.