b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000,0 mkr 10000,0 mkr 15000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 31 064 933 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 31 050 933 kr

Köpet kostar 31 050 933 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 10 145 963 901 kr
Skillnad −10 142 864 383 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 387 160 876 kr −386 190 676 kr
2 1 112 768 kr 804 316 146 kr −803 203 378 kr
3 1 256 343 kr 1 254 373 888 kr −1 253 117 545 kr
4 1 401 350 kr 1 739 465 752 kr −1 738 064 402 kr
5 1 547 817 kr 2 261 854 440 kr −2 260 306 622 kr
6 1 695 773 kr 2 823 941 624 kr −2 822 245 851 kr
7 1 845 249 kr 3 428 276 359 kr −3 426 431 110 kr
8 1 996 274 kr 4 077 563 983 kr −4 075 567 709 kr
9 2 148 879 kr 4 774 675 565 kr −4 772 526 685 kr
10 2 303 097 kr 5 522 657 915 kr −5 520 354 818 kr
11 2 458 959 kr 6 324 744 200 kr −6 322 285 242 kr
12 2 616 498 kr 7 184 365 197 kr −7 181 748 699 kr
13 2 775 748 kr 8 105 161 217 kr −8 102 385 469 kr
14 2 936 743 kr 9 090 994 756 kr −9 088 058 013 kr
15 3 099 518 kr 10 145 963 901 kr −10 142 864 383 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.