b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500,0 mkr 1000,0 mkr 1500,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 123 311 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 3 109 311 kr

Köpet kostar 3 109 311 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 017 151 914 kr
Skillnad −1 014 052 396 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 39 624 942 kr −38 654 742 kr
2 1 112 768 kr 81 441 404 kr −80 328 636 kr
3 1 256 343 kr 126 550 276 kr −125 293 933 kr
4 1 401 350 kr 175 164 812 kr −173 763 461 kr
5 1 547 817 kr 227 511 371 kr −225 963 554 kr
6 1 695 773 kr 283 830 219 kr −282 134 446 kr
7 1 845 249 kr 344 376 362 kr −342 531 113 kr
8 1 996 274 kr 409 420 440 kr −407 424 166 kr
9 2 148 879 kr 479 249 673 kr −477 100 793 kr
10 2 303 097 kr 554 168 858 kr −551 865 761 kr
11 2 458 959 kr 634 501 436 kr −632 042 477 kr
12 2 616 498 kr 720 590 616 kr −717 974 118 kr
13 2 775 748 kr 812 800 565 kr −810 024 817 kr
14 2 936 743 kr 911 517 678 kr −908 580 935 kr
15 3 099 518 kr 1 017 151 914 kr −1 014 052 396 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.