b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50,0 mkr 100,0 mkr 150,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 325 985 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 311 985 kr

Köpet kostar 311 985 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 103 237 070 kr
Skillnad −100 137 552 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 4 831 998 kr −3 861 798 kr
2 1 112 768 kr 9 072 080 kr −7 959 312 kr
3 1 256 343 kr 13 640 213 kr −12 383 870 kr
4 1 401 350 kr 18 557 593 kr −17 156 243 kr
5 1 547 817 kr 23 846 718 kr −22 298 901 kr
6 1 695 773 kr 29 531 465 kr −27 835 691 kr
7 1 845 249 kr 35 637 176 kr −33 791 927 kr
8 1 996 274 kr 42 190 746 kr −40 194 472 kr
9 2 148 879 kr 49 220 717 kr −47 071 838 kr
10 2 303 097 kr 56 757 375 kr −54 454 278 kr
11 2 458 959 kr 64 832 860 kr −62 373 901 kr
12 2 616 498 kr 73 481 272 kr −70 864 774 kr
13 2 775 748 kr 82 738 794 kr −79 963 046 kr
14 2 936 743 kr 92 643 817 kr −89 707 074 kr
15 3 099 518 kr 103 237 070 kr −100 137 552 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.