b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5,0 mkr 10,0 mkr 15,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 45 936 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 31 936 kr

Köpet kostar 31 936 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 11 742 215 kr
Skillnad −8 642 697 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 348 768 kr −378 568 kr
2 1 112 768 kr 1 826 962 kr −714 194 kr
3 1 256 343 kr 2 336 436 kr −1 080 092 kr
4 1 401 350 kr 2 879 158 kr −1 477 808 kr
5 1 547 817 kr 3 457 216 kr −1 909 399 kr
6 1 695 773 kr 4 072 826 kr −2 377 052 kr
7 1 845 249 kr 4 728 336 kr −2 883 087 kr
8 1 996 274 kr 5 426 240 kr −3 429 966 kr
9 2 148 879 kr 6 169 182 kr −4 020 302 kr
10 2 303 097 kr 6 959 966 kr −4 656 869 kr
11 2 458 959 kr 7 801 568 kr −5 342 609 kr
12 2 616 498 kr 8 697 144 kr −6 080 646 kr
13 2 775 748 kr 9 650 041 kr −6 874 293 kr
14 2 936 743 kr 10 663 809 kr −7 727 066 kr
15 3 099 518 kr 11 742 215 kr −8 642 697 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.