b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500000000000,0 mkr 1000000000000,0 mkr 1500000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 118 329 969 770 016 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 3 118 329 969 756 016 kr

Köpet kostar 3 118 329 969 756 016 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 018 790 104 847 667 072 kr
Skillnad −1 018 790 104 844 567 552 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 38 785 569 318 701 496 kr −38 785 569 317 731 296 kr
2 1 112 768 kr 80 673 984 181 920 656 kr −80 673 984 180 807 888 kr
3 1 256 343 kr 125 866 929 551 009 584 kr −125 866 929 549 753 248 kr
4 1 401 350 kr 174 578 501 768 602 048 kr −174 578 501 767 200 704 kr
5 1 547 817 kr 227 035 959 448 135 424 kr −227 035 959 446 587 616 kr
6 1 695 773 kr 283 480 519 539 903 968 kr −283 480 519 538 208 192 kr
7 1 845 249 kr 344 168 201 287 671 104 kr −344 168 201 285 825 856 kr
8 1 996 274 kr 409 370 720 951 806 464 kr −409 370 720 949 810 176 kr
9 2 148 879 kr 479 376 440 347 522 432 kr −479 376 440 345 373 568 kr
10 2 303 097 kr 554 491 372 429 748 544 kr −554 491 372 427 445 440 kr
11 2 458 959 kr 635 040 247 350 130 816 kr −635 040 247 347 671 808 kr
12 2 616 498 kr 721 367 642 617 223 168 kr −721 367 642 614 606 720 kr
13 2 775 748 kr 813 839 181 208 857 600 kr −813 839 181 206 081 792 kr
14 2 936 743 kr 912 842 801 716 677 248 kr −912 842 801 713 740 544 kr
15 3 099 518 kr 1 018 790 104 847 667 072 kr −1 018 790 104 844 567 552 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.