b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Direkt
köpet ligger före redan efter första året
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 15 092 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 092 kr

Köpet kostar 1 092 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 665 166 kr
Skillnad 1 434 352 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 965 133 kr 5 067 kr
2 1 112 768 kr 1 029 000 kr 83 768 kr
3 1 256 343 kr 1 091 462 kr 164 882 kr
4 1 401 350 kr 1 152 369 kr 248 982 kr
5 1 547 817 kr 1 211 560 kr 336 257 kr
6 1 695 773 kr 1 268 866 kr 426 908 kr
7 1 845 249 kr 1 324 102 kr 521 146 kr
8 1 996 274 kr 1 377 076 kr 619 198 kr
9 2 148 879 kr 1 427 577 kr 721 302 kr
10 2 303 097 kr 1 475 385 kr 827 712 kr
11 2 458 959 kr 1 520 263 kr 938 696 kr
12 2 616 498 kr 1 561 958 kr 1 054 540 kr
13 2 775 748 kr 1 600 202 kr 1 175 547 kr
14 2 936 743 kr 1 634 706 kr 1 302 037 kr
15 3 099 518 kr 1 665 166 kr 1 434 352 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.