b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000000,0 mkr 100000000000,0 mkr 150000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 312 186 030 271 280 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 312 186 030 257 280 kr

Köpet kostar 312 186 030 257 280 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 101 994 350 048 320 176 kr
Skillnad −101 994 350 045 220 656 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 3 882 947 935 907 995 kr −3 882 947 934 937 795 kr
2 1 112 768 kr 8 076 531 705 710 157 kr −8 076 531 704 597 389 kr
3 1 256 343 kr 12 600 942 639 568 050 kr −12 600 942 638 311 706 kr
4 1 401 350 kr 17 477 614 610 082 404 kr −17 477 614 608 681 054 kr
5 1 547 817 kr 22 729 299 207 065 156 kr −22 729 299 205 517 340 kr
6 1 695 773 kr 28 380 145 434 269 184 kr −28 380 145 432 573 412 kr
7 1 845 249 kr 34 455 784 200 595 876 kr −34 455 784 198 750 628 kr
8 1 996 274 kr 40 983 417 893 702 400 kr −40 983 417 891 706 128 kr
9 2 148 879 kr 47 991 915 341 211 632 kr −47 991 915 339 062 752 kr
10 2 303 097 kr 55 511 912 483 044 072 kr −55 511 912 480 740 976 kr
11 2 458 959 kr 63 575 919 097 808 624 kr −63 575 919 095 349 664 kr
12 2 616 498 kr 72 218 431 946 769 712 kr −72 218 431 944 153 216 kr
13 2 775 748 kr 81 476 054 720 725 344 kr −81 476 054 717 949 600 kr
14 2 936 743 kr 91 387 625 198 256 400 kr −91 387 625 195 319 664 kr
15 3 099 518 kr 101 994 350 048 320 176 kr −101 994 350 045 220 656 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.