b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000000,0 mkr 10000000000,0 mkr 15000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 31 253 946 336 234 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 31 253 946 322 234 kr

Köpet kostar 31 253 946 322 234 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 10 210 982 020 309 592 kr
Skillnad −10 210 982 017 210 074 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 388 734 391 888 725 kr −388 734 390 918 525 kr
2 1 112 768 kr 808 567 534 150 073 kr −808 567 533 037 305 kr
3 1 256 343 kr 1 261 520 846 516 705 kr −1 261 520 845 260 361 kr
4 1 401 350 kr 1 749 740 142 826 370 kr −1 749 740 141 425 020 kr
5 1 547 817 kr 2 275 503 157 819 711 kr −2 275 503 156 271 894 kr
6 1 695 773 kr 2 841 227 525 835 890 kr −2 841 227 524 140 117 kr
7 1 845 249 kr 3 449 479 239 498 780 kr −3 449 479 237 653 531 kr
8 1 996 274 kr 4 102 981 617 218 541 kr −4 102 981 615 222 267 kr
9 2 148 879 kr 4 804 624 810 063 363 kr −4 804 624 807 914 484 kr
10 2 303 097 kr 5 557 475 880 390 029 kr −5 557 475 878 086 932 kr
11 2 458 959 kr 6 364 789 486 565 708 kr −6 364 789 484 106 749 kr
12 2 616 498 kr 7 230 019 210 173 971 kr −7 230 019 207 557 473 kr
13 2 775 748 kr 8 156 829 564 282 053 kr −8 156 829 561 506 305 kr
14 2 936 743 kr 9 149 108 723 661 650 kr −9 149 108 720 724 906 kr
15 3 099 518 kr 10 210 982 020 309 592 kr −10 210 982 017 210 074 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.