b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500000000,0 mkr 1000000000,0 mkr 1500000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 128 932 977 801 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 3 128 932 963 801 kr

Köpet kostar 3 128 932 963 801 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 022 254 212 108 758 kr
Skillnad −1 022 254 209 009 241 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 38 917 449 565 108 kr −38 917 448 594 908 kr
2 1 112 768 kr 80 948 294 116 949 kr −80 948 293 004 181 kr
3 1 256 343 kr 126 294 905 288 102 kr −126 294 904 031 759 kr
4 1 401 350 kr 175 172 107 394 690 kr −175 172 105 993 340 kr
5 1 547 817 kr 227 807 931 778 181 kr −227 807 930 230 364 kr
6 1 695 773 kr 284 444 415 578 240 kr −284 444 413 882 466 kr
7 1 845 249 kr 345 338 448 558 970 kr −345 338 446 713 721 kr
8 1 996 274 kr 410 762 670 874 305 kr −410 762 668 878 031 kr
9 2 148 879 kr 481 006 424 831 475 kr −481 006 422 682 596 kr
10 2 303 097 kr 556 376 763 895 089 kr −556 376 761 591 992 kr
11 2 458 959 kr 637 199 522 368 952 kr −637 199 519 909 993 kr
12 2 616 498 kr 723 820 449 399 048 kr −723 820 446 782 550 kr
13 2 775 748 kr 816 606 411 159 746 kr −816 606 408 383 997 kr
14 2 936 743 kr 915 946 665 317 096 kr −915 946 662 380 353 kr
15 3 099 518 kr 1 022 254 212 108 758 kr −1 022 254 209 009 241 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.