b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000,0 mkr 100000000,0 mkr 150000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 313 247 544 752 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 313 247 530 752 kr

Köpet kostar 313 247 530 752 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 102 341 154 359 197 kr
Skillnad −102 341 151 259 679 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 3 896 151 755 164 kr −3 896 150 784 964 kr
2 1 112 768 kr 8 103 994 672 264 kr −8 103 993 559 496 kr
3 1 256 343 kr 12 643 789 635 270 kr −12 643 788 378 927 kr
4 1 401 350 kr 17 537 043 396 392 kr −17 537 041 995 042 kr
5 1 547 817 kr 22 806 584 905 564 kr −22 806 583 357 747 kr
6 1 695 773 kr 28 476 645 278 156 kr −28 476 643 582 382 kr
7 1 845 249 kr 34 572 942 573 468 kr −34 572 940 728 219 kr
8 1 996 274 kr 41 122 771 672 912 kr −41 122 769 676 639 kr
9 2 148 879 kr 48 155 099 564 103 kr −48 155 097 415 224 kr
10 2 303 097 kr 55 700 666 355 501 kr −55 700 664 052 404 kr
11 2 458 959 kr 63 792 092 365 692 kr −63 792 089 906 733 kr
12 2 616 498 kr 72 463 991 652 068 kr −72 463 989 035 570 kr
13 2 775 748 kr 81 753 092 365 553 kr −81 753 089 589 805 kr
14 2 936 743 kr 91 698 364 341 210 kr −91 698 361 404 467 kr
15 3 099 518 kr 102 341 154 359 197 kr −102 341 151 259 679 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.