Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 31 360 231 247 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 31 360 217 247 kr

Köpet kostar 31 360 217 247 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 10 245 703 118 966 kr

Skillnad −10 245 700 019 448 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	390 057 132 792 kr	−390 056 162 592 kr
2	1 112 768 kr	811 317 857 731 kr	−811 316 744 963 kr
3	1 256 343 kr	1 265 811 366 749 kr	−1 265 810 110 406 kr
4	1 401 350 kr	1 755 690 769 742 kr	−1 755 689 368 392 kr
5	1 547 817 kr	2 283 241 546 057 kr	−2 283 239 998 239 kr
6	1 695 773 kr	2 850 889 550 314 kr	−2 850 887 854 540 kr
7	1 845 249 kr	3 461 209 499 857 kr	−3 461 207 654 608 kr
8	1 996 274 kr	4 116 933 972 744 kr	−4 116 931 976 470 kr
9	2 148 879 kr	4 820 962 946 941 kr	−4 820 960 798 062 kr
10	2 303 097 kr	5 576 373 913 226 kr	−5 576 371 610 129 kr
11	2 458 959 kr	6 386 432 596 235 kr	−6 386 430 137 276 kr
12	2 616 498 kr	7 254 604 320 187 kr	−7 254 601 703 688 kr
13	2 775 748 kr	8 184 566 057 976 kr	−8 184 563 282 227 kr
14	2 936 743 kr	9 180 219 204 680 kr	−9 180 216 267 937 kr
15	3 099 518 kr	10 245 703 118 966 kr	−10 245 700 019 448 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.