Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 139 586 789 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 3 139 572 789 kr

Köpet kostar 3 139 572 789 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 025 731 658 265 kr

Skillnad −1 025 728 558 748 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	39 050 737 563 kr	−39 049 767 363 kr
2	1 112 768 kr	81 224 555 655 kr	−81 223 442 887 kr
3	1 256 343 kr	126 725 412 953 kr	−126 724 156 610 kr
4	1 401 350 kr	175 768 864 051 kr	−175 767 462 701 kr
5	1 547 817 kr	228 583 715 463 kr	−228 582 167 645 kr
6	1 695 773 kr	285 412 827 112 kr	−285 411 131 339 kr
7	1 845 249 kr	346 513 962 036 kr	−346 512 116 787 kr
8	1 996 274 kr	412 160 687 201 kr	−412 158 690 927 kr
9	2 148 879 kr	482 643 328 504 kr	−482 641 179 625 kr
10	2 303 097 kr	558 269 983 206 kr	−558 267 680 109 kr
11	2 458 959 kr	639 367 593 248 kr	−639 365 134 289 kr
12	2 616 498 kr	726 283 083 110 kr	−726 280 466 612 kr
13	2 775 748 kr	819 384 566 087 kr	−819 381 790 339 kr
14	2 936 743 kr	919 062 623 079 kr	−919 059 686 336 kr
15	3 099 518 kr	1 025 731 658 265 kr	−1 025 728 558 748 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.