Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 314 327 420 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 314 313 420 kr

Köpet kostar 314 313 420 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 102 690 698 304 kr

Skillnad −102 687 598 786 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	3 910 359 810 kr	−3 909 389 610 kr
2	1 112 768 kr	8 132 569 928 kr	−8 131 457 160 kr
3	1 256 343 kr	12 687 859 068 kr	−12 686 602 724 kr
4	1 401 350 kr	17 597 806 937 kr	−17 596 405 587 kr
5	1 547 817 kr	22 885 319 928 kr	−22 883 772 110 kr
6	1 695 773 kr	28 574 711 350 kr	−28 573 015 577 kr
7	1 845 249 kr	34 691 786 504 kr	−34 689 941 255 kr
8	1 996 274 kr	41 263 932 856 kr	−41 261 936 582 kr
9	2 148 879 kr	48 320 215 651 kr	−48 318 066 772 kr
10	2 303 097 kr	55 891 479 270 kr	−55 889 176 173 kr
11	2 458 959 kr	64 010 454 678 kr	−64 007 995 719 kr
12	2 616 498 kr	72 711 873 341 kr	−72 709 256 843 kr
13	2 775 748 kr	82 032 587 988 kr	−82 029 812 240 kr
14	2 936 743 kr	92 011 700 635 kr	−92 008 763 892 kr
15	3 099 518 kr	102 690 698 304 kr	−102 687 598 786 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.