b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000,0 mkr 10000,0 mkr 15000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 31 481 628 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 31 467 628 kr

Köpet kostar 31 467 628 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 10 282 102 394 kr
Skillnad −10 279 002 876 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 392 343 699 kr −391 373 499 kr
2 1 112 768 kr 815 096 418 kr −813 983 650 kr
3 1 256 343 kr 1 271 193 186 kr −1 269 936 842 kr
4 1 401 350 kr 1 762 794 261 kr −1 761 392 911 kr
5 1 547 817 kr 2 292 192 714 kr −2 290 644 897 kr
6 1 695 773 kr 2 861 822 450 kr −2 860 126 677 kr
7 1 845 249 kr 3 474 266 736 kr −3 472 421 487 kr
8 1 996 274 kr 4 132 267 217 kr −4 130 270 943 kr
9 2 148 879 kr 4 838 733 496 kr −4 836 584 616 kr
10 2 303 097 kr 5 596 753 275 kr −5 594 450 178 kr
11 2 458 959 kr 6 409 603 115 kr −6 407 144 156 kr
12 2 616 498 kr 7 280 759 835 kr −7 278 143 337 kr
13 2 775 748 kr 8 213 912 607 kr −8 211 136 858 kr
14 2 936 743 kr 9 212 975 764 kr −9 210 039 021 kr
15 3 099 518 kr 10 282 102 394 kr −10 279 002 876 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.