b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500,0 mkr 1000,0 mkr 1500,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 165 028 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 3 151 028 kr

Köpet kostar 3 151 028 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 030 781 282 kr
Skillnad −1 027 681 764 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 40 143 816 kr −39 173 616 kr
2 1 112 768 kr 82 520 660 kr −81 407 892 kr
3 1 256 343 kr 128 234 124 kr −126 977 780 kr
4 1 401 350 kr 177 500 322 kr −176 098 972 kr
5 1 547 817 kr 230 548 657 kr −229 000 840 kr
6 1 695 773 kr 287 622 620 kr −285 926 846 kr
7 1 845 249 kr 348 980 642 kr −347 135 393 kr
8 1 996 274 kr 414 896 999 kr −412 900 726 kr
9 2 148 879 kr 485 662 768 kr −483 513 888 kr
10 2 303 097 kr 561 586 840 kr −559 283 743 kr
11 2 458 959 kr 642 997 001 kr −640 538 042 kr
12 2 616 498 kr 730 241 068 kr −727 624 570 kr
13 2 775 748 kr 823 688 101 kr −820 912 353 kr
14 2 936 743 kr 923 729 684 kr −920 792 941 kr
15 3 099 518 kr 1 030 781 282 kr −1 027 681 764 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.