b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50,0 mkr 100,0 mkr 150,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 330 162 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 316 162 kr

Köpet kostar 316 162 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 104 601 738 kr
Skillnad −101 502 221 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 4 883 951 kr −3 913 751 kr
2 1 112 768 kr 9 180 142 kr −8 067 375 kr
3 1 256 343 kr 13 808 812 kr −12 552 468 kr
4 1 401 350 kr 18 791 441 kr −17 390 091 kr
5 1 547 817 kr 24 150 832 kr −22 603 015 kr
6 1 695 773 kr 29 911 186 kr −28 215 413 kr
7 1 845 249 kr 36 098 189 kr −34 252 940 kr
8 1 996 274 kr 42 739 098 kr −40 742 824 kr
9 2 148 879 kr 49 862 841 kr −47 713 962 kr
10 2 303 097 kr 57 500 116 kr −55 197 019 kr
11 2 458 959 kr 65 683 496 kr −63 224 537 kr
12 2 616 498 kr 74 447 543 kr −71 831 045 kr
13 2 775 748 kr 83 828 931 kr −81 053 183 kr
14 2 936 743 kr 93 866 569 kr −90 929 826 kr
15 3 099 518 kr 104 601 738 kr −101 502 221 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.