b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500000000000,0 mkr 1000000000000,0 mkr 1500000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 373 750 139 170 457 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 3 373 750 139 156 457 kr

Köpet kostar 3 373 750 139 156 457 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 102 238 471 020 315 776 kr
Skillnad −1 102 238 471 017 216 256 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 41 962 467 460 179 248 kr −41 962 467 459 209 048 kr
2 1 112 768 kr 87 281 932 316 194 416 kr −87 281 932 315 081 648 kr
3 1 256 343 kr 136 176 599 399 733 232 kr −136 176 599 398 476 896 kr
4 1 401 350 kr 188 878 101 531 170 400 kr −188 878 101 529 769 056 kr
5 1 547 817 kr 245 632 311 913 837 632 kr −245 632 311 912 289 824 kr
6 1 695 773 kr 306 700 205 405 275 584 kr −306 700 205 403 579 840 kr
7 1 845 249 kr 372 358 771 601 726 784 kr −372 358 771 599 881 536 kr
8 1 996 274 kr 442 901 982 847 402 752 kr −442 901 982 845 406 464 kr
9 2 148 879 kr 518 641 820 466 805 696 kr −518 641 820 464 656 832 kr
10 2 303 097 kr 599 909 362 716 338 816 kr −599 909 362 714 035 712 kr
11 2 458 959 kr 687 055 938 161 269 504 kr −687 055 938 158 810 496 kr
12 2 616 498 kr 780 454 348 406 529 664 kr −780 454 348 403 913 216 kr
13 2 775 748 kr 880 500 164 345 612 672 kr −880 500 164 342 836 864 kr
14 2 936 743 kr 987 613 100 341 729 152 kr −987 613 100 338 792 448 kr
15 3 099 518 kr 1 102 238 471 020 315 776 kr −1 102 238 471 017 216 256 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.