b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000000,0 mkr 100000000000,0 mkr 150000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 337 756 963 913 952 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 337 756 963 899 952 kr

Köpet kostar 337 756 963 899 952 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 110 348 634 046 326 736 kr
Skillnad −110 348 634 043 227 216 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 4 200 997 413 973 667 kr −4 200 997 413 003 467 kr
2 1 112 768 kr 8 738 074 620 086 756 kr −8 738 074 618 973 988 kr
3 1 256 343 kr 13 633 076 805 786 768 kr −13 633 076 804 530 424 kr
4 1 401 350 kr 18 909 193 476 793 360 kr −18 909 193 475 392 008 kr
5 1 547 817 kr 24 591 039 789 308 276 kr −24 591 039 787 760 460 kr
6 1 695 773 kr 30 704 742 774 646 992 kr −30 704 742 772 951 220 kr
7 1 845 249 kr 37 278 032 751 060 424 kr −37 278 032 749 215 176 kr
8 1 996 274 kr 44 340 340 234 252 216 kr −44 340 340 232 255 944 kr
9 2 148 879 kr 51 922 898 676 792 960 kr −51 922 898 674 644 080 kr
10 2 303 097 kr 60 058 853 386 450 776 kr −60 058 853 384 147 680 kr
11 2 458 959 kr 68 783 376 994 464 040 kr −68 783 376 992 005 080 kr
12 2 616 498 kr 78 133 791 867 049 616 kr −78 133 791 864 433 120 kr
13 2 775 748 kr 88 149 699 877 043 696 kr −88 149 699 874 267 952 kr
14 2 936 743 kr 98 873 119 977 591 952 kr −98 873 119 974 655 216 kr
15 3 099 518 kr 110 348 634 046 326 736 kr −110 348 634 043 227 216 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.