b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000000,0 mkr 10000000000,0 mkr 15000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 33 813 934 644 491 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 33 813 934 630 491 kr

Köpet kostar 33 813 934 630 491 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 11 047 356 227 744 292 kr
Skillnad −11 047 356 224 644 774 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 420 575 346 805 468 kr −420 575 345 835 268 kr
2 1 112 768 kr 874 796 720 376 899 kr −874 796 719 264 131 kr
3 1 256 343 kr 1 364 851 113 412 521 kr −1 364 851 112 156 178 kr
4 1 401 350 kr 1 893 060 101 821 223 kr −1 893 060 100 419 873 kr
5 1 547 817 kr 2 461 887 987 961 248 kr −2 461 887 986 413 431 kr
6 1 695 773 kr 3 073 950 432 865 053 kr −3 073 950 431 169 279 kr
7 1 845 249 kr 3 732 023 607 770 409 kr −3 732 023 605 925 160 kr
8 1 996 274 kr 4 439 053 896 143 596 kr −4 439 053 894 147 322 kr
9 2 148 879 kr 5 198 168 179 252 193 kr −5 198 168 177 103 314 kr
10 2 303 097 kr 6 012 684 740 329 025 kr −6 012 684 738 025 928 kr
11 2 458 959 kr 6 886 124 824 471 859 kr −6 886 124 822 012 900 kr
12 2 616 498 kr 7 822 224 893 652 721 kr −7 822 224 891 036 223 kr
13 2 775 748 kr 8 824 949 618 573 727 kr −8 824 949 615 797 979 kr
14 2 936 743 kr 9 898 505 651 611 102 kr −9 898 505 648 674 358 kr
15 3 099 518 kr 11 047 356 227 744 292 kr −11 047 356 224 644 774 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.