Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 385 221 630 770 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 3 385 221 616 770 kr

Köpet kostar 3 385 221 616 770 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 105 986 320 693 037 kr

Skillnad −1 105 986 317 593 519 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	42 105 149 844 261 kr	−42 105 148 874 061 kr
2	1 112 768 kr	87 578 710 697 587 kr	−87 578 709 584 819 kr
3	1 256 343 kr	136 639 630 234 009 kr	−136 639 628 977 666 kr
4	1 401 350 kr	189 520 328 875 191 kr	−189 520 327 473 840 kr
5	1 547 817 kr	246 467 515 846 108 kr	−246 467 514 298 291 kr
6	1 695 773 kr	307 743 053 374 810 kr	−307 743 051 679 036 kr
7	1 845 249 kr	373 624 872 881 594 kr	−373 624 871 036 345 kr
8	1 996 274 kr	444 407 946 279 710 kr	−444 407 944 283 436 kr
9	2 148 879 kr	520 405 315 697 098 kr	−520 405 313 548 218 kr
10	2 303 097 kr	601 949 185 127 260 kr	−601 949 182 824 163 kr
11	2 458 959 kr	689 392 077 727 957 kr	−689 392 075 268 998 kr
12	2 616 498 kr	783 108 062 709 554 kr	−783 108 060 093 056 kr
13	2 775 748 kr	883 494 055 991 442 kr	−883 494 053 215 694 kr
14	2 936 743 kr	990 971 199 055 706 kr	−990 971 196 118 963 kr
15	3 099 518 kr	1 105 986 320 693 037 kr	−1 105 986 317 593 519 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.