Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 338 905 425 075 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 338 905 411 075 kr

Köpet kostar 338 905 411 075 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 110 723 844 721 645 kr

Skillnad −110 723 841 622 127 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	4 215 282 669 937 kr	−4 215 281 699 737 kr
2	1 112 768 kr	8 767 786 974 993 kr	−8 767 785 862 225 kr
3	1 256 343 kr	13 679 433 279 893 kr	−13 679 432 023 550 kr
4	1 401 350 kr	18 973 489 939 498 kr	−18 973 488 538 148 kr
5	1 547 817 kr	24 674 655 806 658 kr	−24 674 654 258 840 kr
6	1 695 773 kr	30 809 146 750 024 kr	−30 809 145 054 250 kr
7	1 845 249 kr	37 404 787 376 692 kr	−37 404 785 531 443 kr
8	1 996 274 kr	44 491 108 272 234 kr	−44 491 106 275 960 kr
9	2 148 879 kr	52 099 449 089 446 kr	−52 099 446 940 567 kr
10	2 303 097 kr	60 263 067 837 028 kr	−60 263 065 533 931 kr
11	2 458 959 kr	69 017 256 740 467 kr	−69 017 254 281 508 kr
12	2 616 498 kr	78 399 465 069 774 kr	−78 399 462 453 276 kr
13	2 775 748 kr	88 449 429 352 375 kr	−88 449 426 576 626 kr
14	2 936 743 kr	99 209 311 414 575 kr	−99 209 308 477 832 kr
15	3 099 518 kr	110 723 844 721 645 kr	−110 723 841 622 127 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.