b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000,0 mkr 10000000,0 mkr 15000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 33 928 924 068 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 33 928 910 068 kr

Köpet kostar 33 928 910 068 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 11 084 921 179 212 kr
Skillnad −11 084 918 079 694 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 422 006 353 827 kr −422 005 383 627 kr
2 1 112 768 kr 877 772 237 484 kr −877 771 124 716 kr
3 1 256 343 kr 1 369 492 978 853 kr −1 369 491 722 510 kr
4 1 401 350 kr 1 899 498 047 529 kr −1 899 496 646 178 kr
5 1 547 817 kr 2 470 260 124 846 kr −2 470 258 577 029 kr
6 1 695 773 kr 3 084 403 765 453 kr −3 084 402 069 680 kr
7 1 845 249 kr 3 744 714 579 960 kr −3 744 712 734 711 kr
8 1 996 274 kr 4 454 148 969 948 kr −4 454 146 973 674 kr
9 2 148 879 kr 5 215 844 448 520 kr −5 215 842 299 640 kr
10 2 303 097 kr 6 033 130 581 532 kr −6 033 128 278 435 kr
11 2 458 959 kr 6 909 540 586 804 kr −6 909 538 127 845 kr
12 2 616 498 kr 7 848 823 630 799 kr −7 848 821 014 300 kr
13 2 775 748 kr 8 854 957 864 645 kr −8 854 955 088 897 kr
14 2 936 743 kr 9 932 164 243 918 kr −9 932 161 307 175 kr
15 3 099 518 kr 11 084 921 179 212 kr −11 084 918 079 694 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.