Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 396 746 879 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 3 396 732 879 kr

Köpet kostar 3 396 732 879 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 109 748 474 188 kr

Skillnad −1 109 745 374 670 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	42 249 276 715 kr	−42 248 306 515 kr
2	1 112 768 kr	87 877 517 091 kr	−87 876 404 323 kr
3	1 256 343 kr	137 105 312 208 kr	−137 104 055 865 kr
4	1 401 350 kr	190 165 872 598 kr	−190 164 471 247 kr
5	1 547 817 kr	247 306 746 165 kr	−247 305 198 348 kr
6	1 695 773 kr	308 790 685 333 kr	−308 788 989 559 kr
7	1 845 249 kr	374 896 566 339 kr	−374 894 721 090 kr
8	1 996 274 kr	445 920 363 843 kr	−445 918 367 569 kr
9	2 148 879 kr	522 176 184 148 kr	−522 174 035 268 kr
10	2 303 097 kr	603 997 360 559 kr	−603 995 057 462 kr
11	2 458 959 kr	691 737 614 620 kr	−691 735 155 661 kr
12	2 616 498 kr	785 772 287 171 kr	−785 769 670 673 kr
13	2 775 748 kr	886 499 643 425 kr	−886 496 867 677 kr
14	2 936 743 kr	994 342 256 511 kr	−994 339 319 768 kr
15	3 099 518 kr	1 109 748 474 188 kr	−1 109 745 374 670 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.