Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 340 072 543 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 340 058 543 kr

Köpet kostar 340 058 543 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 111 101 891 736 kr

Skillnad −111 098 792 218 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	4 230 575 843 kr	−4 229 605 643 kr
2	1 112 768 kr	8 798 619 277 kr	−8 797 506 509 kr
3	1 256 343 kr	13 727 024 138 kr	−13 725 767 795 kr
4	1 401 350 kr	19 039 137 728 kr	−19 037 736 378 kr
5	1 547 817 kr	24 759 742 698 kr	−24 758 194 881 kr
6	1 695 773 kr	30 915 143 862 kr	−30 913 448 089 kr
7	1 845 249 kr	37 533 260 228 kr	−37 531 414 980 kr
8	1 996 274 kr	44 643 722 572 kr	−44 641 726 298 kr
9	2 148 879 kr	52 277 976 870 kr	−52 275 827 990 kr
10	2 303 097 kr	60 469 393 963 kr	−60 467 090 866 kr
11	2 458 959 kr	69 253 385 810 kr	−69 250 926 851 kr
12	2 616 498 kr	78 667 528 729 kr	−78 664 912 231 kr
13	2 775 748 kr	88 751 694 056 kr	−88 748 918 308 kr
14	2 936 743 kr	99 548 186 651 kr	−99 545 249 908 kr
15	3 099 518 kr	111 101 891 736 kr	−111 098 792 218 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.