b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000,0 mkr 10000,0 mkr 15000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 34 059 055 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 34 045 055 kr

Köpet kostar 34 045 055 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 11 124 174 000 kr
Skillnad −11 121 074 482 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 424 401 555 kr −423 431 355 kr
2 1 112 768 kr 881 776 759 kr −880 663 991 kr
3 1 256 343 kr 1 375 227 340 kr −1 373 970 997 kr
4 1 401 350 kr 1 907 090 519 kr −1 905 689 169 kr
5 1 547 817 kr 2 479 847 201 kr −2 478 299 384 kr
6 1 695 773 kr 3 096 130 671 kr −3 094 434 897 kr
7 1 845 249 kr 3 758 735 802 kr −3 756 890 553 kr
8 1 996 274 kr 4 470 628 827 kr −4 468 632 553 kr
9 2 148 879 kr 5 234 957 690 kr −5 232 808 811 kr
10 2 303 097 kr 6 055 063 027 kr −6 052 759 930 kr
11 2 458 959 kr 6 934 489 800 kr −6 932 030 841 kr
12 2 616 498 kr 7 876 999 636 kr −7 874 383 138 kr
13 2 775 748 kr 8 886 583 908 kr −8 883 808 160 kr
14 2 936 743 kr 9 967 477 599 kr −9 964 540 856 kr
15 3 099 518 kr 11 124 174 000 kr −11 121 074 482 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.