b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50,0 mkr 100,0 mkr 150,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 355 994 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 341 994 kr

Köpet kostar 341 994 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 113 041 315 kr
Skillnad −109 941 798 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 5 205 248 kr −4 235 048 kr
2 1 112 768 kr 9 848 439 kr −8 735 671 kr
3 1 256 343 kr 14 851 483 kr −13 595 140 kr
4 1 401 350 kr 20 237 636 kr −18 836 285 kr
5 1 547 817 kr 26 031 580 kr −24 483 763 kr
6 1 695 773 kr 32 259 517 kr −30 563 743 kr
7 1 845 249 kr 38 949 251 kr −37 104 002 kr
8 1 996 274 kr 46 130 293 kr −44 134 019 kr
9 2 148 879 kr 53 833 958 kr −51 685 079 kr
10 2 303 097 kr 62 093 479 kr −59 790 382 kr
11 2 458 959 kr 70 944 119 kr −68 485 160 kr
12 2 616 498 kr 80 423 296 kr −77 806 798 kr
13 2 775 748 kr 90 570 711 kr −87 794 962 kr
14 2 936 743 kr 101 428 487 kr −98 491 744 kr
15 3 099 518 kr 113 041 315 kr −109 941 798 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.