b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5,0 mkr 10,0 mkr 15,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 48 940 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 34 940 kr

Köpet kostar 34 940 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 12 723 652 kr
Skillnad −9 624 134 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 1 386 132 kr −415 932 kr
2 1 112 768 kr 1 904 678 kr −791 910 kr
3 1 256 343 kr 2 457 688 kr −1 201 345 kr
4 1 401 350 kr 3 047 336 kr −1 645 986 kr
5 1 547 817 kr 3 675 928 kr −2 128 111 kr
6 1 695 773 kr 4 345 913 kr −2 650 139 kr
7 1 845 249 kr 5 059 886 kr −3 214 637 kr
8 1 996 274 kr 5 820 602 kr −3 824 328 kr
9 2 148 879 kr 6 630 982 kr −4 482 103 kr
10 2 303 097 kr 7 494 128 kr −5 191 031 kr
11 2 458 959 kr 8 413 325 kr −5 954 366 kr
12 2 616 498 kr 9 392 064 kr −6 775 565 kr
13 2 775 748 kr 10 434 042 kr −7 658 294 kr
14 2 936 743 kr 11 543 184 kr −8 606 441 kr
15 3 099 518 kr 12 723 652 kr −9 624 134 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.