b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 500000000000,0 mkr 1000000000000,0 mkr 1500000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 419 026 073 996 414 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 3 419 026 073 982 414 kr

Köpet kostar 3 419 026 073 982 414 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 117 030 579 243 540 096 kr
Skillnad −1 117 030 579 240 440 576 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 42 525 606 360 055 016 kr −42 525 606 359 084 816 kr
2 1 112 768 kr 88 453 261 227 936 000 kr −88 453 261 226 823 232 kr
3 1 256 343 kr 138 004 097 757 610 064 kr −138 004 097 756 353 728 kr
4 1 401 350 kr 191 412 857 296 179 296 kr −191 412 857 294 777 952 kr
5 1 547 817 kr 248 928 712 680 519 616 kr −248 928 712 678 971 808 kr
6 1 695 773 kr 310 816 141 066 846 592 kr −310 816 141 065 150 848 kr
7 1 845 249 kr 377 355 849 268 857 856 kr −377 355 849 267 012 608 kr
8 1 996 274 kr 448 845 754 757 744 704 kr −448 845 754 755 748 416 kr
9 2 148 879 kr 525 602 025 666 614 912 kr −525 602 025 664 466 048 kr
10 2 303 097 kr 607 960 183 342 480 256 kr −607 960 183 340 177 152 kr
11 2 458 959 kr 696 276 271 201 609 856 kr −696 276 271 199 150 848 kr
12 2 616 498 kr 790 928 093 869 454 080 kr −790 928 093 866 837 632 kr
13 2 775 748 kr 892 316 530 825 278 976 kr −892 316 530 822 503 168 kr
14 2 936 743 kr 1 000 866 929 024 921 344 kr −1 000 866 929 021 984 640 kr
15 3 099 518 kr 1 117 030 579 243 540 096 kr −1 117 030 579 240 440 576 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.