b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Direkt
köpet ligger före redan efter första året
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 1,0 mkr 2,0 mkr 3,0 mkr 4,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 15 122 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 1 122 kr

Köpet kostar 1 122 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 1 674 967 kr
Skillnad 1 424 550 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 965 506 kr 4 694 kr
2 1 112 768 kr 1 029 776 kr 82 992 kr
3 1 256 343 kr 1 092 673 kr 163 671 kr
4 1 401 350 kr 1 154 048 kr 247 302 kr
5 1 547 817 kr 1 213 744 kr 334 073 kr
6 1 695 773 kr 1 271 593 kr 424 181 kr
7 1 845 249 kr 1 327 414 kr 517 835 kr
8 1 996 274 kr 1 381 014 kr 615 260 kr
9 2 148 879 kr 1 432 189 kr 716 690 kr
10 2 303 097 kr 1 480 720 kr 822 377 kr
11 2 458 959 kr 1 526 373 kr 932 586 kr
12 2 616 498 kr 1 568 898 kr 1 047 600 kr
13 2 775 748 kr 1 608 031 kr 1 167 717 kr
14 2 936 743 kr 1 643 488 kr 1 293 255 kr
15 3 099 518 kr 1 674 967 kr 1 424 550 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.