b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 50000000000,0 mkr 100000000000,0 mkr 150000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 342 289 683 188 871 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 342 289 683 174 871 kr

Köpet kostar 342 289 683 174 871 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 111 829 519 517 114 384 kr
Skillnad −111 829 519 514 014 864 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 4 257 375 058 206 429 kr −4 257 375 057 236 229 kr
2 1 112 768 kr 8 855 340 120 090 898 kr −8 855 340 118 978 130 kr
3 1 256 343 kr 13 816 033 536 850 924 kr −13 816 033 535 594 580 kr
4 1 401 350 kr 19 162 956 018 802 336 kr −19 162 956 017 400 984 kr
5 1 547 817 kr 24 921 053 059 060 352 kr −24 921 053 057 512 536 kr
6 1 695 773 kr 31 116 802 315 311 208 kr −31 116 802 313 615 436 kr
7 1 845 249 kr 37 778 306 248 386 064 kr −37 778 306 246 540 816 kr
8 1 996 274 kr 44 935 390 333 323 384 kr −44 935 390 331 327 112 kr
9 2 148 879 kr 52 619 707 177 552 536 kr −52 619 707 175 403 656 kr
10 2 303 097 kr 60 864 846 900 914 936 kr −60 864 846 898 611 840 kr
11 2 458 959 kr 69 706 454 153 528 216 kr −69 706 454 151 069 256 kr
12 2 616 498 kr 79 182 352 170 064 464 kr −79 182 352 167 447 968 kr
13 2 775 748 kr 89 332 674 282 934 432 kr −89 332 674 280 158 688 kr
14 2 936 743 kr 100 200 003 342 225 024 kr −100 200 003 339 288 288 kr
15 3 099 518 kr 111 829 519 517 114 384 kr −111 829 519 514 014 864 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.