b bokalkyl

Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa
3,80 %
2,0 %
2,0 %
Att hyra
2,0 %
6,0 %
Jämförelsen
15 år
2,0 %
2,0 %
Brytpunkt
Ingen
hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden
Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor
0 5000000000,0 mkr 10000000000,0 mkr 15000000000,0 mkr år 1 år 3 år 5 år 7 år 9 år 11 år 13 år 15

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 34 267 719 731 517 kr
Hyra 14 000 kr
Skillnad per månad 34 267 719 717 517 kr

Köpet kostar 34 267 719 717 517 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr
Hyra och placera 11 195 612 429 260 100 kr
Skillnad −11 195 612 426 160 582 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År Köpa Hyra Skillnad
1 970 200 kr 426 219 493 871 016 kr −426 219 492 900 816 kr
2 1 112 768 kr 886 536 546 273 238 kr −886 536 545 160 470 kr
3 1 256 343 kr 1 383 167 499 469 636 kr −1 383 167 498 213 293 kr
4 1 401 350 kr 1 918 465 085 060 901 kr −1 918 465 083 659 550 kr
5 1 547 817 kr 2 494 926 676 494 826 kr −2 494 926 674 947 009 kr
6 1 695 773 kr 3 115 203 037 136 153 kr −3 115 203 035 440 380 kr
7 1 845 249 kr 3 782 107 594 611 794 kr −3 782 107 592 766 545 kr
8 1 996 274 kr 4 498 626 273 035 764 kr −4 498 626 271 039 490 kr
9 2 148 879 kr 5 267 927 916 614 996 kr −5 267 927 914 466 117 kr
10 2 303 097 kr 6 093 375 340 147 842 kr −6 093 375 337 844 745 kr
11 2 458 959 kr 6 978 537 044 058 336 kr −6 978 537 041 599 377 kr
12 2 616 498 kr 7 927 199 633 868 494 kr −7 927 199 631 251 996 kr
13 2 775 748 kr 8 943 380 986 405 628 kr −8 943 380 983 629 880 kr
14 2 936 743 kr 10 031 344 207 580 166 kr −10 031 344 204 643 422 kr
15 3 099 518 kr 11 195 612 429 260 100 kr −11 195 612 426 160 582 kr
Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.
Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.