Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 430 651 513 521 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 3 430 651 499 521 kr

Köpet kostar 3 430 651 499 521 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 120 828 725 268 544 kr

Skillnad −1 120 828 722 169 026 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	42 670 203 537 624 kr	−42 670 202 567 424 kr
2	1 112 768 kr	88 754 022 379 782 kr	−88 754 021 267 014 kr
3	1 256 343 kr	138 473 342 479 712 kr	−138 473 341 223 368 kr
4	1 401 350 kr	192 063 703 355 462 kr	−192 063 701 954 112 kr
5	1 547 817 kr	249 775 125 085 019 kr	−249 775 123 537 202 kr
6	1 695 773 kr	311 872 984 103 675 kr	−311 872 982 407 902 kr
7	1 845 249 kr	378 638 941 688 523 kr	−378 638 939 843 274 kr
8	1 996 274 kr	450 371 928 294 074 kr	−450 371 926 297 800 kr
9	2 148 879 kr	527 389 187 092 923 kr	−527 389 184 944 044 kr
10	2 303 097 kr	610 027 380 276 645 kr	−610 027 377 973 548 kr
11	2 458 959 kr	698 643 761 885 512 kr	−698 643 759 426 553 kr
12	2 616 498 kr	793 617 421 161 754 kr	−793 617 418 545 256 kr
13	2 775 748 kr	895 350 600 660 869 kr	−895 350 597 885 121 kr
14	2 936 743 kr	1 004 270 093 609 596 kr	−1 004 270 090 672 853 kr
15	3 099 518 kr	1 120 828 725 268 544 kr	−1 120 828 722 169 026 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.