Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 34 384 252 121 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 34 384 238 121 kr

Köpet kostar 34 384 238 121 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 11 233 681 483 398 kr

Skillnad −11 233 678 383 880 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	427 669 692 195 kr	−427 668 721 995 kr
2	1 112 768 kr	889 551 981 290 kr	−889 550 868 522 kr
3	1 256 343 kr	1 387 871 644 525 kr	−1 387 870 388 182 kr
4	1 401 350 kr	1 924 989 413 124 kr	−1 924 988 011 774 kr
5	1 547 817 kr	2 503 411 151 959 kr	−2 503 409 604 142 kr
6	1 695 773 kr	3 125 796 637 367 kr	−3 125 794 941 594 kr
7	1 845 249 kr	3 794 968 863 027 kr	−3 794 967 017 778 kr
8	1 996 274 kr	4 513 923 905 614 kr	−4 513 921 909 340 kr
9	2 148 879 kr	5 285 841 383 852 kr	−5 285 839 234 972 kr
10	2 303 097 kr	6 114 095 546 581 kr	−6 114 093 243 484 kr
11	2 458 959 kr	7 002 267 027 626 kr	−7 002 264 568 667 kr
12	2 616 498 kr	7 954 155 307 496 kr	−7 954 152 690 998 kr
13	2 775 748 kr	8 973 791 924 359 kr	−8 973 789 148 611 kr
14	2 936 743 kr	10 065 454 479 279 kr	−10 065 451 542 536 kr
15	3 099 518 kr	11 233 681 483 398 kr	−11 233 678 383 880 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.