Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 3 442 331 233 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 3 442 317 233 kr

Köpet kostar 3 442 317 233 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 1 124 641 346 091 kr

Skillnad −1 124 638 246 573 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	42 816 251 711 kr	−42 815 281 511 kr
2	1 112 768 kr	89 056 825 082 kr	−89 055 712 315 kr
3	1 256 343 kr	138 945 259 465 kr	−138 944 003 122 kr
4	1 401 350 kr	192 717 895 091 kr	−192 716 493 741 kr
5	1 547 817 kr	250 625 601 978 kr	−250 624 054 161 kr
6	1 695 773 kr	312 934 658 703 kr	−312 932 962 930 kr
7	1 845 249 kr	379 927 684 044 kr	−379 925 838 795 kr
8	1 996 274 kr	451 904 624 663 kr	−451 902 628 389 kr
9	2 148 879 kr	529 183 802 189 kr	−529 181 653 310 kr
10	2 303 097 kr	612 103 023 287 kr	−612 100 720 190 kr
11	2 458 959 kr	701 020 756 468 kr	−701 018 297 509 kr
12	2 616 498 kr	796 317 379 673 kr	−796 314 763 175 kr
13	2 775 748 kr	898 396 502 864 kr	−898 393 727 116 kr
14	2 936 743 kr	1 007 686 370 131 kr	−1 007 683 433 388 kr
15	3 099 518 kr	1 124 641 346 091 kr	−1 124 638 246 573 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.