Köpa eller hyra

Jämförelsen görs på förmögenhet, inte på månadskostnad. Hyresgästen antas placera kontantinsatsen på marknaden och spara mellanskillnaden varje månad — annars blir jämförelsen orättvis mot hyresrätten.

Att köpa Bostadspris kr Kontantinsats kr

Bolåneränta

3,80 %

Avgift till föreningen kr/mån Driftkostnad el, försäkring, bredband kr/mån

Avgift och drift stiger med per år

2,0 %

Värdetillväxt på bostaden per år

2,0 %

Att hyra Hyra kr/mån

Hyreshöjning per år

2,0 %

Avkastning på sparat kapital efter skatt, per år

6,0 %

Jämförelsen

Tidshorisont

15 år

Mäklararvode vid försäljning

2,0 %

Inflation per år

2,0 %

Visa beloppen i

Brytpunkt

Ingen

hyra och placera ligger före hela vägen till år 15 med dessa antaganden

Köpa Hyra och placera nettoförmögenhet efter försäljning och skatt, i löpande kronor

Så här börjar det

Boendekostnad vid köp 344 636 139 kr

Hyra 14 000 kr

Skillnad per månad 344 622 139 kr

Köpet kostar 344 622 139 kr mer i månaden från början. I jämförelsen placerar hyresgästen den skillnaden i stället.

Efter 15 år

Köpa 3 099 518 kr

Hyra och placera 112 592 864 946 kr

Skillnad −112 589 765 428 kr

Bostaden är då värd 6 056 408 kr och kvar på lånet finns 2 520 000 kr.

År för år

År	Köpa	Hyra	Skillnad
1	970 200 kr	4 287 337 530 kr	−4 286 367 330 kr
2	1 112 768 kr	8 916 683 585 kr	−8 915 570 818 kr
3	1 256 343 kr	13 911 227 164 kr	−13 909 970 821 kr
4	1 401 350 kr	19 294 628 892 kr	−19 293 227 541 kr
5	1 547 817 kr	25 092 004 007 kr	−25 090 456 190 kr
6	1 695 773 kr	31 330 010 338 kr	−31 328 314 564 kr
7	1 845 249 kr	38 036 941 571 kr	−38 035 096 322 kr
8	1 996 274 kr	45 242 826 131 kr	−45 240 829 857 kr
9	2 148 879 kr	52 979 532 006 kr	−52 977 383 126 kr
10	2 303 097 kr	61 280 877 877 kr	−61 278 574 780 kr
11	2 458 959 kr	70 182 750 938 kr	−70 180 291 979 kr
12	2 616 498 kr	79 723 231 788 kr	−79 720 615 290 kr
13	2 775 748 kr	89 942 726 842 kr	−89 939 951 094 kr
14	2 936 743 kr	100 884 108 698 kr	−100 881 171 955 kr
15	3 099 518 kr	112 592 864 946 kr	−112 589 765 428 kr

Beloppen är i löpande kronor. Med 2,0 % inflation köper hundra kronor år 15 bara vad 74 kronor köper i dag. Växla till dagens penningvärde för jämförbara summor.

Kalkylen antar jämn utveckling år för år. Verkligheten svänger, och både bostadspriser och börs kan stå still i ett decennium.